Rozliczamy przychody z najmu prywatnego. Najem prywatny opodatkowuje się wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki. Nie każda płatność od najemcy jest przychodem.
Czym są przychody z najmu prywatnego?
Przychody z najmu prywatnego to pieniądze i wartości pieniężne, które wynajmujący otrzymuje od najemcy za korzystanie z nieruchomości lub rzeczy ruchomych, na czas określony lub nieokreślony, a także wartość otrzymanych świadczeń w naturze. Najem prywatny, czyli prowadzony poza działalnością gospodarczą, jest z mocy prawa opodatkowany ryczałtem; nie można wybrać skali podatkowej ani podatku liniowego.
Jaki podatek płaci się od najmu prywatnego?
Stawki określa art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym:
- 8,5% przychodu do 100 000 zł w roku,
- 12,5% od nadwyżki ponad 100 000 zł.
Małżonkowie, którzy złożyli oświadczenie o opodatkowaniu całego przychodu przez jednego z nich, stosują stawkę 12,5% dopiero od nadwyżki ponad 200 000 zł. Ryczałt liczy się od przychodu, bez odliczania kosztów, np. remontu czy wyposażenia.
Zeznanie PIT-28 za dany rok składa się od 15 lutego do 30 kwietnia następnego roku.
Kiedy powstaje przychód z najmu?
Przychód powstaje w chwili otrzymania czynszu albo postawienia go do dyspozycji wynajmującego, np. wpływu na jego rachunek. Liczy się więc data zapłaty, a nie okres, za który najemca płaci.
Czy każda wpłata od najemcy jest opodatkowana?
Nie. Przychodem nie są opłaty, które najemca ma pokrywać zgodnie z umową najmu, a wynajmujący tylko przekazuje je dalej bez marży, np.:
- czynsz dla spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej,
- opłaty za wodę, energię elektryczną i gaz,
- abonament za telefon lub internet.
Warunkiem jest zapis w umowie, że te koszty ponosi najemca. Chcesz, żebyśmy rozliczali Twój najem? Zadzwoń: 509 765 925. Ogólne informacje o podatku dochodowym znajdziesz w bazie wiedzy.